济宁市疫情期间房租减免政策规定（济宁防疫补贴）

疫情期间房屋租金必须减免吗?

〖壹〗
、疫情期间房屋租金并非必须减免。具体分析如下：法律层面无强制减免义务根据我国现行法律法规，房屋租金减免并非法定要求 。租赁合同一旦签订 ，双方需按合同约定履行义务
，包括租金支付
。

〖贰〗、生意受疫情影响，可依法向出租人请求减免一定期限内的租金 ，尤其是承租国有企业或行政事业单位房屋用于经营的服务业小微企业 、个体工商户等承租人
，法院一般会根据国家相关政策予以支持。

〖叁〗
、疫情期间房东并非一定要免租，是否免租需根据实际情况分析 ，房东和租客可通过协商修改租赁合同
，但租客无权强制房东减免房租 。具体分析如下：不可抗力与免责规定根据《合同法》，因不可抗力不能履行合同的 ，可部分或全部免除责任
，但法律另有规定的除外
。

〖肆〗、疫情期间租客要求减免房租，需结合房屋性质 、使用情况及房东实际条件综合判断 ，具体处理方式如下：之一，经营性场所的租金减免需区分情况若租地属于国家行政管控的经营性场所（如受政策要求暂停营业的商铺）
，应按政策免除租金或佣金。

〖伍〗
、若当地 *** 及居住小区未禁止承租人使用房屋，仅对其进出进行必要限制及检查 ，未影响房屋居住功能实现
，承租人无权主张减免租金 。企业办公场所：承租人有权依据“不可抗力
”结合具体情形向出租人主张相应租金减免
。

〖陆〗、合法合规：不得通过伪造材料等不正当手段获取减免，否则可能承担法律责任。示例：某餐饮企业承租国有企业房屋 ，因疫情封控导致3个月无法营业
，收入归零 。该企业可向出租人提交减免申请，附上封控通知 、财务报表等材料 ，请求免除3个月租金
。若出租人拒绝
，企业可向法院起诉，法院将依法支持其诉求。

国家有规定疫情期间免房租吗

〖壹〗
、国家在疫情期间并未统一规定免房租 ，减免房租的政策主要由各省、直辖市和自治区依据当地具体情况出台
，且多针对企业，个人减免房租需与房东协商或依据合同条款处理 。具体如下：地方政策主导减免：疫情期间 ，减免租金的政策并非由国家统一出台，而是各省 、直辖市和自治区根据当地实际情况制定地方政策
，主要鼓励出租人减免经营者的租金。

〖贰〗
、明确“免租”性质疫情期间“免租 ”既非租户权利，也非法定义务 ，是否减免租金需依据具体情况判断
。新冠肺炎疫情虽构成法律上的不可抗力
，但不必然影响租赁合同履行，不能“一刀切
”地要求免租。

〖叁〗、疫情期间 ，上海地区房租减免政策主要围绕国有房屋和非国有房屋展开
，承租人可根据自身情况，结合政策规定申请减免 ，出租人也应积极应对
，双方友好协商，共克时艰 。

〖肆〗 、疫情三年期间 ，针对房租的免税政策主要围绕服务业小微企业和个体工商户的租金减免展开
，核心是通过房产税和城镇土地使用税的减免，降低房屋业主的税收负担 ，从而间接支持租户渡过难关
。

〖伍〗、虽然我国法律没有明确规定房东在疫情期间必须减免房租，但一些地方 *** 或相关部门可能会出台相关政策
，鼓励房东与租房者协商减免房租。此外，根据合同法的相关规定 ，如果因不可抗力因素导致合同无法履行
，双方可以协商变更或解除合同 。因此，在疫情期间 ，房东和租房者可以协商减免房租
，以减轻彼此的经济负担
。

〖陆〗
、疫情期间租客要求减免房租，需结合房屋性质、使用情况及房东实际条件综合判断 ，具体处理方式如下：之一
，经营性场所的租金减免需区分情况若租地属于国家行政管控的经营性场所（如受政策要求暂停营业的商铺），应按政策免除租金或佣金。

疫情期间房租减免

〖壹〗 、疫情期间承租非国有房屋 ，可依据公平合理原则适当减免租金
，法院会根据实际情况判决减免部分租金 。具体分析如下：案件基本情况：原告于2022年3月5日与被告签订房屋租赁合同，租赁被告个人所有的非国有商铺用于经营五金店 ，合同约定1个月免租期（2022年3月5日至2022年4月4日）
。

〖贰〗
、总结疫情期间房租减免的税务处理需严格区分合同约定类型：免租期约定可享受增值税和房产税的优惠（增值税不缴、房产税按原值缴）；无约定减免则需按实际收入缴纳增值税，房产税可能按租金或原值计征。出租方和承租方需留存合同 、减免协议等书面材料
，以备税务机关核查 。

〖叁〗
、疫情期间减免房租的税务处理主要涉及增值税和房产税、城镇土地使用税两方面，具体如下：增值税方面：以出租人和承租人签订的合同为基准进行税务处理
。若租赁合同双方在合同中明确约定了免租期 ，此种情况下的房租减免不视同销售
，出租方无需缴纳增值税。

〖肆〗 、022年政策：承租国有房屋从事生产经营活动的小微企业和个体工商户，2022年免除3个月租金；2022年被列为疫情中高风险地区所在的街镇行政区域或因落实防疫要求严重影响经营活动的 ，再免除3个月租金
，全年合计免除6个月租金；鼓励大型商务楼宇
、商场、园区等在协商的基础上，为实体经营的承租户适当减免租金 。

〖伍〗 、疫情期间减免房租的税务处理主要涉及增值税和房产税两方面 ，具体处理方式如下：增值税处理：增值税的缴纳依据合同约定形式和租金收取情况确定。减交房租情况：若出租人与承租人通过合同约定减少租金（如按比例降低月租金）
，则按实际收取的租金金额计算并缴纳增值税
。

山东稳增长政策清单中减免房租规定

〖壹〗
、山东稳增长政策清单中，减免房租的规定在不同年份和地区存在差异 ，具体如下：2022年全省性政策根据《山东省人民 *** 关于印发2022年“稳中求进”高质量发展政策清单（第四批）的通知》（鲁政发〔2022〕12号）
，2022年1月1日至12月31日期间，对小微企业和个体工商户减免租金的出租人 ，可享受税收减免优惠。

〖贰〗、认真落实《关于做好2022年服务业小微企业和个体工商户房租减免工作的通知》（国资厅财评〔2022〕29号，以下简称29号文件）要求
，坚持“应免尽免 、应免快免 ”，切实加快减免房租政策落地 。 对承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户 ，要在2022年普遍减免3个月租金
，并力争在上半年完成减免主体工作
。

〖叁〗、减免房租方面：落实减免房租政策，减轻中小企业租金负担 ，立竿见影地推动企业轻装上阵。降低成本方面：通过多种方式降低中小企业成本
，如优化采购流程
、降低采购成本等，帮助企业提高盈利能力 。

〖肆〗、《措施》提出 ，推动阶段性减免市场主体房屋租金
。2022年对服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋减免3—6个月租金；出租人减免租金的可按规定减免当年房产税 、城镇土地使用税
，并引导国有银行对减免租金的出租人视需要给予优惠利率 *** 等支持。 《措施》还明确，非国有房屋减免租金的可同等享受上述政策优惠 。

*** 规定疫情期间减免房租吗

〖壹〗
、国家在疫情期间并未统一规定免房租 ，减免房租的政策主要由各省、直辖市和自治区依据当地具体情况出台
，且多针对企业，个人减免房租需与房东协商或依据合同条款处理
。具体如下：地方政策主导减免：疫情期间 ，减免租金的政策并非由国家统一出台，而是各省 、直辖市和自治区根据当地实际情况制定地方政策
，主要鼓励出租人减免经营者的租金。

〖贰〗
、鼓励个人业主减免： *** 不仅直接对国有房屋的出租方提出减免要求，还鼓励私人业主（即个人房东）在疫情期间对租户进行适当的房租减免 。这一举措旨在缓解租户的经济压力 ，共同应对疫情带来的挑战
。

〖叁〗、疫情期间
， *** 没有制定统一的房租减免政策。各地根据实际情况，鼓励房东减免租户租金 。这一举措旨在支持租户度过难关。工业和信息化部发布通知 ，呼吁国家和省级小型微型企业创业创新示范基地以及享受财政支持的创新创业特色载体
，在疫情期间，应适当减免或延期收取中小企业的租金 、物业管理费和其他费用
。

〖肆〗
、法律分析： *** 没有强制规定疫情期间减免房租 ，具体依据地方政策及出租人个人意愿确定。部分省市承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的
，鼓励私人业主为租户减免租金，但不作强制性规定要求 。

〖伍〗、疫情期间 ，上海地区房租减免政策主要围绕国有房屋和非国有房屋展开
，承租人可根据自身情况，结合政策规定申请减免 ，出租人也应积极应对，双方友好协商
，共克时艰
。

疫情期间房屋租赁费减免政策

疫情期间出租人解除合同的限制禁止以迟延支付租金为由解除合同：若承租人因疫情导致 *** 困难或营收减少，出租人不得以此为由解除合同或要求承担违约责任。国有企业不实施减免的救济途径投诉与监督：最终承租方可向对应的国资委或委托监管单位投诉 ，企业集团需通过官方平台公告减免政策并备案实施方案 。

生意受疫情影响
，可依法向出租人请求减免一定期限内的租金，尤其是承租国有企业或行政事业单位房屋用于经营的服务业小微企业 、个体工商户等承租人 ，法院一般会根据国家相关政策予以支持
。

房屋业主：在疫情期间对服务业小微企业和个体工商户减免租金的房屋业主
，可以申请减征减免租金的不动产相关税费。其中，服务业小微企业需满足特定行业条件及规模条件（如应纳税所得额不超过300万元
、从业人数不超过300人、资产总额不超过5000万元等） 。